ING verwacht daling huizenprijzen

Na jaren van stijgende prijzen verwacht een bank voor het eerst in lange tijd dat die groei tot stilstand komt. ING publiceerde zijn verwachtingen voor 2026 en 2027 en voorziet dat de huizenprijzen tot het einde van dit jaar vrijwel stabiel blijven. De stijging van circa 1,5 procent die ING voor heel 2026 verwacht, is grotendeels in het eerste kwartaal van dit jaar al gerealiseerd. In dat eerste kwartaal werden 56.000 bestaande woningen verkocht, evenveel als in het recordjaar 2017. De prijzen stegen in die periode met 1,1 procent ten opzichte van het kwartaal ervoor. Dat is minder hard dan een jaar geleden, toen het nog 2 procent was.

De belangrijkste verklaring voor de afkoeling is het groeiende woningaanbod. Beleggers verkopen in hoog tempo hun huurwoningen, vooral in en rond de grote steden en in studentensteden. Dat drukt de prijzen lokaal. ING verwacht dan ook dat in Amsterdam, Utrecht en andere steden de huizenprijzen kortstondig iets kunnen zakken. Dat is opvallend, omdat de huizenprijzen al jaren alleen maar stijgen. ING voorziet dat het aantal verkopen van bestaande woningen dit jaar uitkomt op 240.000, vergelijkbaar met 2025.